Vanaf 1 januari 2023 gaan er een aantal zaken veranderen met betrekking tot de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Zo gaat het maximale bedrag om recht te hebben op de vrijstelling van overdrachtsbelasting omhoog. Ben je benieuwd wat dit voor jou betekent? We vertellen graag wat meer over wat de overdrachtsbelasting precies inhoudt en wat er gaat veranderen. Deze verandering kan zeer interessant zijn voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning.
Wat betekent overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting is de belasting die de koper van een onroerend goed moet betalen aan de Belastingdienst. Bij een woning bedraagt deze overdrachtsbelasting 2% van de waarde van het huis. Als je een ander onroerend goed koopt, zoals een bedrijfspand of een stuk grond, dan bedraagt de overdrachtsbelasting 8%. Toch zijn er een aantal scenario’s waarbij er geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaald.
Wanneer vrijstelling van overdrachtsbelasting?
In de volgende gevallen krijgt een koper vrijstelling van overdrachtsbelasting:
- Als een bedrijf wordt overgedragen aan een familielid.
- Als iemand trouwt in gemeenschap van goederen met iemand die al eigenaar was van een onroerend goed.
- In sommige gevallen kunnen jonge kopers ook vrijstelling krijgen als zij aan bepaalde voorwaarden voldoen.
Voorwaarden vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge kopers
Als jonge kopers voldoen aan de volgende voorwaarden, dan kunnen zij vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud op het moment dat je de woning verkrijgt. Dit is dus op het moment van ondertekening van de notariële akte van levering.
- Je verkrijgt op of na 1 januari 2021 een woning waar je zelf voor langere tijd in gaat wonen.
- Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling. Als je eerder een koopwoning hebt gehad, maar hier geen gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling dan kun je bij een volgende woning toch in aanmerking komen voor een startersvrijstelling. Uiteraard moet je wel aan alle voorwaarden voldoen.
- Op dit moment heb je alleen recht op startersvrijstelling als de totale waarde van de woning niet hoger is dan €400.000. Maar let op! Dit bedrag gaat per 1 januari 2023 veranderen…
Verandering vrijstelling van overdrachtsbelasting
Aan het begin van dit artikel benoemden we al dat er vanaf 1 januari 2023 een verandering plaatsvindt bij de voorwaarden van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Op dit moment betalen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting voor een woning met een totale waarde van maximaal €400.000. Dit bedrag wordt per 1 januari 2023 verhoogt naar €440.000. Dat is dus goed nieuws voor mensen die een woning gaan aankopen met een waarde van €440.000 of minder.
Heb je na het lezen van dit artikel nog vragen of ben je benieuwd wat de wijziging van de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jou kan betekenen? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op. We nodigen je graag uit voor een persoonlijk gesprek!