Bij de aankoop van een nieuwe woning terwijl je huidige woning nog niet is verkocht, krijg je vrijwel altijd te maken met extra financiële eisen. In een eerder nieuwsbericht uit 2023 bespraken we al de regels rondom het overbruggen van de overwaarde. Geldverstrekkers hanteren hiervoor hun eigen voorwaarden en in de meeste gevallen kun je niet de volledige verwachte overwaarde vooraf benutten.
Dubbele lasten… of zelfs drievoudige lasten
Wanneer je huidige woning nog niet is verkocht, maar je al wél een nieuwe woning hebt gekocht, verlangen de meeste geldverstrekkers dat je kunt aantonen dat je de dubbele woonlasten gedurende maximaal 12 maanden kunt dragen. In de praktijk is er vaak zelfs sprake van drie woonlasten:
- De maandlasten van je huidige hypotheek
- De maandlasten van je nieuwe hypotheek
- De maandlasten van de overbruggingshypotheek
Om dit risico af te dekken, vragen geldverstrekkers meestal dat je 12 keer de huidige hypotheeklast én 12 keer de overbruggingslast als beschikbaar spaargeld kunt aantonen. Dit om te voorkomen dat je in financiële problemen komt als de verkoop van je huidige woning langer duurt dan verwacht.
Voldoende spaargeld is dus belangrijk
Dit betekent dat je in sommige situaties over een aanzienlijk bedrag aan spaargeld moet beschikken om je hypotheekaanvraag succesvol te laten verlopen. Voor veel kopers is dit een onverwachte drempel.
Een mogelijke oplossing
Een praktische oplossing kan zijn om je huidige woning zo snel mogelijk definitief te verkopen. Met definitief bedoelen we dat de ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud van de koper, volledig zijn verlopen. In dat geval hoef je alleen de periode waarin je daadwerkelijk twee woningen bezit aan te tonen als dubbele lasten.
Timing is van groot belang
Laat je daarom goed adviseren voordat je een nieuwe woning koopt. De juiste timing is van groot belang. Plan de overdracht van je nieuwe woning niet te snel in, want in de praktijk heb je vaak meer tijd nodig om je huidige woning succesvol te verkopen.
Een goede voorbereiding en deskundig advies kunnen je veel financiële stress besparen. De koffie staat klaar!