De huizenmarkt koelt iets af maar is nog steeds lastig als je een woning wilt kopen. Niet alleen voor de starter op de woningmarkt, maar zeker ook voor de doorstromer. Want wat doe je nu eerst? Een andere woning kopen of toch eerst je huidige woning verkopen? Op dit moment blijkt het vaak nog lastig te zijn om een volgende woning te kopen. Er is weinig aanbod op de markt en er zijn veel potentiële kopers, zeg maar “kapers op de kust”. Het lijkt dus verstandig eerst een andere woning te kopen en daarna te verkopen.
Dan komt er veel op je af. Want hoe weet je wat de huidige woning oplevert én krijg je nu eerst de sleutel van de nieuwe woning en geef je daarna de sleutel af aan de nieuwe eigenaar van de huidige woning? Of is andersom een betere optie. Maar waar blijf je met je huisraad? Je kunt moeilijk een week op straat leven.
Bij het verkopen van je woning kan het heel goed zijn dat je winst maakt. Dit wordt overwaarde genoemd. De wetgever geeft in beginsel twee mogelijkheden voor hoe je dient om te gaan met overwaarde. Of je lost het af op de nieuwe hypotheek als je deze nodig hebt, óf je verbetert of verduurzaamt de nieuwe aangekochte woning hiermee. Een combinatie is uiteraard ook mogelijk.
Overwaarde overbruggen: kan dat?
Als je eerst de sleutel van je nieuwe woning ontvangt, heb je nog geen beschikking over de overwaarde. Deze ontvang je pas nadat de huidige woning ook is overgedragen aan de koper en de voormalige hypotheek is afgelost na het notaris bezoek. Maar vaak is deze overwaarde nodig om de nieuwe woning te kunnen aankopen. In die situatie kun je de overwaarde die je verwacht, overbruggen. Je leent in de periode dat je twee woningen op je naam hebt staan, de winst (of een deel hiervan) die vervolgens alvast kan worden verlaagd op de nieuwe hypotheek.
In de praktijk komt het vaak voor dat de huidige woning nog niet is verkocht en dat overbruggen van de winst niet zomaar door je hypotheekverstrekker wordt geaccepteerd. Deze geldverstrekker wil namelijk ook zekerheid hebben dat je niet een te hoge verwachting van de verkoopprijs van je te verkopen woning hebt en baseert dus de overbrugging op een fictief lagere waarde dan deze wellicht in de praktijk zal zijn. Meestal wordt de waarde voor een overbrugging dan aangehouden op 90% van een taxatiewaarde of een koopovereenkomst.
Het kan zijn dat hierdoor de nieuwe hypotheek niet haalbaar blijkt te zijn. Heb je genoeg spaargeld, kun je een deel van de winst zelf voorschieten. Heb je te weinig spaargeld dan kan het wel eens lastig worden om de nieuwe hypotheek rond te krijgen.
Advies geeft duidelijkheid en ruimte!
Om die reden adviseren we om, voordat je koopt of verkoopt, eerst in gesprek te gaan om de scenario’s eens goed door te spreken en alle kanten van koop en verkoop door te nemen.
Als specialist in hypotheken kennen we de gevolgen en oplossingen die kopen en verkopen met zich meebrengt. Maak daarom een afspraak om duidelijk uitgelegd te krijgen hoe je kunt handelen in deze situaties. Dat geeft niet alleen ruimte in je hoofd maar ook de financiële ruimte om te leven! Bel 0475-820280 of mail naar info@ericboekemahypotheken.nl. Wij helpen je graag, de koffie staat klaar!