Het kopen van een nieuwbouw woning of grond om zelf te bouwen komt steeds meer voor. Met name in en net na de corona jaren lag nieuwbouw behoorlijk stil door, vooral, enorme prijsstijgingen van materialen.
Tijdens gesprekken merk ik dat de kosten voor nieuwbouw flink wordt onderschat. Weet je bijvoorbeeld dat je gedurende langere periode dubbele maandlasten kunt hebben en dat je al gaat betalen voor je hypotheek als je de grond koopt bij de notaris?
Zo worden de kosten voor meerwerk ook vaak te laag begroot. Bij een nieuwe woning komen er kosten bij voor o.a. tuin en oprit aanleg, aankleding in huis, etc. Koop je een bestaande woning, heb je een aantal van deze kosten niet.
Wanneer je al een eigen woning hebt en wil verhuizen naar een nieuw te bouwen woning, heb je ook te maken met aanvullende hypotheekregels. Geldverstrekkers gaan niet alleen uit van een lagere verkoop opbrengst als je huidige woning nog niet is verkocht, maar je dient ook (in vele gevallen) aan te tonen dat je voor een jaar de dubbele woonlasten uit spaargeld kunt betalen. Daar knelt het vaak in de praktijk is mijn ervaring.
Bij zelf bouwen stellen geldverstrekkers aanvullende eisen aan een verzekering die jouw aannemer moet hebben (bijvoorbeeld Bouwgarant) én dient vaak de bouwvergunning al te zijn afgegeven voordat je over de hypotheekgelden kunt beschikken.
Nieuwbouw zal in de komende jaren meer voor gaan komen. Om je goed hierop voor te bereiden is het noodzakelijk om vooraf op de hoogte te zijn van alle ins-and-outs. Maak dus op tijd een afspraak om hier een duidelijk advies voor te krijgen.
De koffie staat klaar!