“Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een lening met NHG kan je meer financiële ruimte geven.”
Heb je al een eigen huis en is je hypotheek op dit moment afgesloten zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan het heel interessant zijn om je hypotheek over te sluiten naar een hypotheek mét NHG. Dit kan zowel bij de bank waar je nu je hypotheek hebt lopen of bij een andere geldverstrekker. Waarom dit zo interessant is, daar vertellen we je graag meer over in deze blog.
Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Met deze NHG heb je een vangnet als je door omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen. Dit kan gebeuren door bijvoorbeeld een echtscheiding of als je ineens jouw baan verliest. Als je een hypotheek mét NHG hebt, dan kun je gebruikmaken van de Woonlastenfaciliteit (WLF). Hiermee kun je een tijdelijke verlaging van de woonlasten krijgen om een periode te overbruggen. Let op: de extra schuld die hierdoor ontstaat, moet wel weer worden afbetaald.
Daarnaast biedt de NHG ook een vangnet als er een restschuld overblijft na de verkoop van jouw woning. Met een hypotheek mét NHG zorgt Stichting Waarborgfonds Eigen Woning er namelijk voor dat je bank het niet-afgeloste bedrag terugkrijgt. Zo blijf je dus niet met een restschuld zitten.
Een lening zonder NHG oversluiten naar een lening met NHG
Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) ben je dus zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien beperk je met NHG de financiële risico’s van een eigen koopwoning. Het allergrootste voordeel is dat de rente met NHG vaak een stuk lager is dan zonder NHG. En daar kun jij je voordeel krijgen door de hypotheek hierop aan te passen. De NHG heeft namelijk als doel: meer zekerheid en een lagere rente waardoor er meer financiële ruimte ontstaat in je maandlasten.
Heb je op dit moment een lening zonder NHG? Dan is het onder enkele voorwaarden mogelijk om je hypotheek over te sluiten naar een lening met NHG. Oversluiten naar een hypotheek met NHG kan namelijk als de nieuwe lening wordt gebruikt voor o.a. één of meer van deze redenen:
- Kwaliteitsverbetering van je huidige woning (bijv. het vervangen van ramen, badkamer of keuken vernieuwen, etc.).
- Verduurzamen van je huidige woning (energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen, aansluiten warmtepomp, etc.).
Maximale bedrag NHG
Vanaf 1 januari 2023 is het maximale bedrag wat je kunt lenen met NHG verhoogd naar €405.000,-. Dat betekent dat de koopsom van je woning plus eventuele verbouwingskosten niet hoger mag zijn dan €405.000,-. Investeer je in energiebesparende voorzieningen voor je woning? Dan is de maximale kosten grens €429.300,- (106% van de marktwaarde van de woning).
Wil jij ook ruimte in je maandlast en de zekerheid van NHG? Of wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn om over te sluiten naar een hypotheek met NHG? Bel dan 0475-820280 of mail naar info@ericboekemahypotheken.nl. Wij helpen je graag!