Steeds meer mensen kiezen ervoor om een auto te kopen op basis van private lease. Bij private lease kun je als particulier in een nieuwe auto rijden, maar ben je geen eigenaar van de auto. De auto blijft namelijk eigendom van de automaatschappij. Wel betaal je maandelijks een vast bedrag, waardoor je gebruik kunt maken van de nieuwe auto. Dit biedt natuurlijk mooie voordelen, maar het is goed om te beseffen dat private lease invloed heeft op jouw hypotheek mogelijkheden. In deze blog vertellen we er graag wat meer over.
Private lease bij BKR-registratie
Een private-leasecontract wordt in de meeste gevallen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) geregistreerd. Dit betekent dat private lease invloed kan hebben op de hoogte van je hypotheek of een andere lening. Waarom dit zo is? Omdat een private-leasecontract in feite een betalingsverplichting voor een lange termijn is. Het BKR registreert alle betalingsverplichtingen boven de 250 euro als deze een looptijd van minimaal 1 maand hebben. Een contract voor een private lease auto valt hier dus onder.
Private lease en hypotheek
Zoals benoemd heeft een private-leasecontract dus invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen. Maar wat betekent dit nu voor jouw hypotheek mogelijkheden? Sinds 1 april 2022 zijn alle hypotheekaanbieders verplicht om de volledige maandlasten van een private-leasecontract mee te berekenen. Deze verplichting geldt voor iedereen die vanaf 31 maart 2022 een bindende hypotheekofferte heeft ontvangen. We hebben een voorbeeld opgesteld dat laat zien wat de invloed is van een private-leasecontract op de hoogte van een hypotheek.
Voorbeeld private lease en hypotheek
Voor iemand die €400 per maand aan leasebedrag betaald, bedraagt de maximale hypotheek €255.000. Dit is de oude situatie. In de nieuwe situatie zou diegene bij een leasebedrag van €400 per maand nog ongeveer €215.000 kunnen lenen. Dit is een verschil van maar liefst €40.000! Let bij het afsluiten van een private-leasecontract dus altijd op wat de invloed hiervan is op jouw hypotheek mogelijkheden.
Mogelijkheden vooruitbetalen
Ben je van plan om voor private lease te gaan en wil je wellicht in de toekomst ook een hypotheek afsluiten? Dan is het goed om te weten dat het mogelijk is om tot maximaal 50% van het totale private-leasebedrag vooruit te betalen. Door dit bedrag vooruit te betalen met eigen geld, wordt het private-leasebedrag per maand minder. Hierdoor zul je weer een relatief hogere hypotheek of andere lening af kunnen sluiten. Ook is het in sommige gevallen mogelijk om voor een kort private-leasecontract te kiezen. Je sluit dan een contract af en je kunt dit na 1 of 2 jaar opzeggen. Zodra het contract is afgelopen vervalt zowel de lening als de BKR-registratie, waardoor je weer een hogere hypotheek kunt afsluiten.
Wil jij meer weten over de invloed van een private-leasecontract? Als onafhankelijke hypotheekadviseur helpen we je graag met het in kaart brengen van jouw persoonlijke financiële situatie. Zo weet je waar je aan toe bent en welke consequenties bepaalde beslissingen hebben. Bekijk onze website voor meer informatie over onze diensten of neem contact met ons op. De koffie staat klaar!